深圳樓市限購(gòu)政策不斷加碼，投資狂潮正在激退，市場(chǎng)開始真正回歸剛需。二手房首付門檻提高，打新成為少數(shù)幸運(yùn)兒的“通道”。占據(jù)城市核心資源、享盡未來政策紅利，但總價(jià)不高、性價(jià)比極高的“C位”樓盤，成為當(dāng)今樓市下很多深圳人難以企及的夢(mèng)。

而福田中心區(qū)一新開盤項(xiàng)目的“低調(diào)熱銷”引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注熱議。據(jù)悉，其作為福田核心區(qū)總價(jià)500萬元起，首付約150萬元起，主打64平方米小兩房精裝戶型，受到無數(shù)年輕剛需客們的認(rèn)可。

“我是深二代，男朋友是香港人。深物業(yè)金領(lǐng)無論從生活配套、往返深港便利性、總價(jià)格，到未來升值潛力，都完美兌現(xiàn)了我們對(duì)婚房的預(yù)期目標(biāo)”。現(xiàn)場(chǎng)一對(duì)85后深港小情侶說，項(xiàng)目緊鄰福田CBD、新皇崗口岸，位于深港河套C位、中心公園旁，是裝修設(shè)計(jì)理念兼顧實(shí)用性、品質(zhì)性、藝術(shù)性的剛需盤。

享國(guó)家戰(zhàn)略版圖之上的“優(yōu)享權(quán)”

“城市核心位置、優(yōu)享政策紅利、位于國(guó)家戰(zhàn)略版圖”是不少慕名前往的置業(yè)者賦予深物業(yè)金領(lǐng)的“畫像圖”。

放眼全球知名住宅典范，它們往往擁有宜人的環(huán)境、聚集著高端產(chǎn)業(yè)鏈、密集分布著大型企業(yè)總部、擁有巨大的經(jīng)濟(jì)總量，堪稱“國(guó)家名片”。相比其他三大灣區(qū)的內(nèi)灣核心區(qū)，唯有“深圳福田CBD中心區(qū)”能與之匹配。

習(xí)近平總書記在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)上的重要講話中提到，要規(guī)劃建設(shè)好河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)。這一合作區(qū)是建設(shè)粵港澳大灣區(qū)和中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的重大戰(zhàn)略平臺(tái)，作為大灣區(qū)唯一以科技創(chuàng)新為主題的特色平臺(tái)，還肩負(fù)著服務(wù)香港、支持香港建設(shè)國(guó)際創(chuàng)科中心以及建設(shè)大灣區(qū)國(guó)際科技創(chuàng)新中心的重大使命。

通過“全球創(chuàng)新資本中心、全球金融科技中心、全球可持續(xù)金融中心”三部曲，與香港互為依托，香蜜湖金融中心、深港科技創(chuàng)新合作區(qū)以及環(huán)中心活力帶，三股強(qiáng)勁力量將會(huì)帶給福田新一輪發(fā)展動(dòng)力。

同時(shí)，深圳市委會(huì)議原則通過了合作區(qū)的深方區(qū)域1+N規(guī)劃體系和政策框架等重點(diǎn)事項(xiàng)，明確了規(guī)劃統(tǒng)籌、政策研究、對(duì)港協(xié)調(diào)等重點(diǎn)工作的要求。未來隨著河套地區(qū)開發(fā)建設(shè)，皇崗片區(qū)將成為深港一體融合的最大受益片區(qū)。

輻射深港兩地政經(jīng)文化圈的“百億新城”

該片區(qū)另一個(gè)重磅利好是皇崗口岸的重建。

位于福田區(qū)南部，有著便捷的交通通達(dá)深圳核心城區(qū)和幾大總部基地的新皇崗口岸，更是深港交匯、深港合作的重要節(jié)點(diǎn)。規(guī)模宏大，建筑面積超出其他6個(gè)口岸規(guī)模總和，建成后可以說是“深圳第一口岸”。

深圳的城市發(fā)展發(fā)軔于口岸，口岸經(jīng)濟(jì)對(duì)于深圳城市的形成與發(fā)展格局產(chǎn)生了巨大而深遠(yuǎn)的影響。建成后的新皇崗口岸，最高每日客流量可達(dá)30萬人次，同時(shí)口岸周邊將引進(jìn)3條城軌和2條地鐵，屆時(shí)將成為輻射大灣區(qū)、面向世界的超級(jí)口岸和綜合交通樞紐。

2012年出臺(tái)的《香港落馬洲地區(qū)發(fā)展規(guī)劃及工程研究》規(guī)劃大綱明確，打造深港一體化的河套新城，未來皇崗口岸將不再承擔(dān)貨運(yùn)功能，將發(fā)展成為鏈接深港兩地的多元化交流平臺(tái)和窗口。未來河套百億新城，可輻射消費(fèi)人口多達(dá)50萬，其中核心圈人口高達(dá)20萬。

而皇崗口岸所處的河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)正是深港河套的戰(zhàn)略之一，將來必然成為大灣區(qū)科技、人流、物流、信息流的匯聚平臺(tái)。是深港攜手打造的科教新城首個(gè)受益的地區(qū)，也是深港大都會(huì)的第一站。所以，隨著皇崗口岸的巨變，深物業(yè)金領(lǐng)自然也享受到其帶來的輻射效應(yīng)。

打造“時(shí)代樣板”獻(xiàn)禮精彩人居

深物業(yè)金領(lǐng)位于福田中心區(qū)濱河大道與福田南路的交匯處，項(xiàng)目北面高層可以享受深圳中心公園景觀，東南向可以遠(yuǎn)眺香港米埔生態(tài)保護(hù)區(qū)。南邊跨深圳河毗鄰全球第三大金融中心——香港，西北面緊鄰福田CBD，有先天優(yōu)越的位置。

項(xiàng)目的開發(fā)商深物業(yè)集團(tuán)更是其品質(zhì)實(shí)力的強(qiáng)有力背書。從開發(fā)國(guó)貿(mào)中心，創(chuàng)造了“三天一層樓”的奇跡，代表“深圳速度”“深商精神”的城市開拓者，晉升到深圳品牌發(fā)展商“甲A”陣容，見證無數(shù)深圳標(biāo)志性建筑的崛起。作為品牌房企，三十多年來，深物業(yè)集團(tuán)在實(shí)現(xiàn)企業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)，不忘積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，為社會(huì)貢獻(xiàn)的使命感。

在建黨100周年之際，深物業(yè)集團(tuán)誠(chéng)意禮獻(xiàn)灣區(qū)，以助推大灣區(qū)建設(shè)、深圳香港兩地融合為使命，打造時(shí)代樣板間獻(xiàn)禮精彩人居。

深物業(yè)金領(lǐng)是80萬平方米大社區(qū)皇御苑最后收官之作。項(xiàng)目一路之隔，緊鄰深港科創(chuàng)合作區(qū)規(guī)劃片區(qū)，未來將直接承接河套和皇崗口岸的發(fā)展規(guī)劃利好，正處于投資風(fēng)口，價(jià)值紅利可期。