一則看似平常的關聯交易公告，在2025年末的資本市場激起了千層浪。12月8日，瑞安房地產有限公司披露，公司執行董事兼行政總裁王穎家屬以3050.3萬元人民幣的價格，購入旗下位于上海頂級豪宅板塊翠湖天地五期的一套住宅。這本可被理解為高管支持公司項目的尋常舉動，卻因一個關鍵數字變得不再尋常——每平方米14.26萬元的單價，尚不足該小區當前市場掛牌均價（24.99萬-29.1萬元/平方米）的六成。
成交價格過低
(資料圖)
當市場還在消化這份低價交易的沖擊時，中小股東們關注的是自身的利益。根據房天下、貝殼找房等二手房網平臺數據，二手房的單價每平米在25—29萬元之間。王穎家屬所購房產的市場估值應在5345萬至6226萬元區間。這意味著，交易對價與公允價值之間存在著2295萬至3176萬元的巨大“剪刀差”。
這筆交易的時機選擇微妙。就在今年8月份前，瑞安房地產發布的2025年中期報告顯示，公司正經歷盈利寒冬：2025年上半年，股東應占溢利同比驟降29%至5100萬元。在全年業績承壓、亟待補充利潤的關頭，公司卻選擇將稀缺的豪宅資產以“友誼價”轉讓給自家總裁。
財務數據顯示，若該房產按市場價出售，可為公司帶來超過2700萬元的額外利潤，這相當于上半年股東應占溢利的一半以上。
是否屬于員工福利性質購房尚待進一步解釋？
房地產企業向內部員工提供購房折扣本是行業常態，但慣例有其不言自明的邊界。通常，即便是面向核心高管的優惠，幅度也多在九折左右，且多適用于去化困難或位置普通的項目。
反觀此次交易，標的物是上海豪宅市場的“硬通貨”——翠湖天地，歷來不愁買家；折扣幅度卻深至五七折，遠超行業常規。
瑞安房地產2024年年報披露王穎年薪包括退休福利在內，總額僅116.69萬元，在港股上市內房企業中處于中低位。上述交易，能得到董事會的首肯，也許與此有關。
不過，這一猜測，還有待公司方面的進一步披露與解釋。
一切有待公司進一步解答。
