極目新聞記者 劉冬莉
實習生 劉昕雷
視頻剪輯 劉冬莉
吳女士購買的房屋自2018年交房后一直無人居住。根據(jù)當時的相關(guān)條例規(guī)定，空置房可按70%比例繳納物業(yè)服務(wù)費用。然而，當她向物業(yè)公司提出申請時，卻被告知房子已經(jīng)裝修，不算空置房。
極目新聞記者經(jīng)多方咨詢得知，根據(jù)當時施行的《武漢市物業(yè)管理條例》，房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔物業(yè)服務(wù)費用。但判斷房屋是否是空置房，則有一定的條件。
業(yè)主以無人居住為由申請物業(yè)費七折
吳女士在武漢洺悅府小區(qū)購買的房屋自2018年9月交房后，于當年10月向小區(qū)物業(yè)中心提交了裝修申請，并安排裝修公司入駐工地開始裝修。然而，裝修還不到一半進度，裝修公司便因故停工，至今無法居住。
“從交房開始，我們就一直正常繳納物業(yè)費?！?月19日，吳女士向極目新聞記者展示其與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，上面顯示房屋總面積為86.09平方米，物業(yè)費為2.8元/平方米/月，每月需繳納物業(yè)費241.05元。
直到近日，吳女士得知，根據(jù)2011年1月1日開始施行的《武漢市物業(yè)管理條例》第十二條相關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前（含當月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務(wù)費用。
目前，2019年1月1日起施行的新的《武漢物業(yè)管理條例》已將該規(guī)定刪除。
但吳女士堅持認為，2019年1月1日之前的物業(yè)費，應(yīng)該按照七折收取。2021年12月起，吳女士多次來到?jīng)硱偢^(qū)物業(yè)管理中心表達該訴求。同時提出，根據(jù)當時的條例，房屋交付使用前（含當月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，也就是2018年9月及以前的物業(yè)費都應(yīng)該由開發(fā)建設(shè)單位承擔，而非購房業(yè)主承擔。那么，物業(yè)公司還應(yīng)該退還2018年8月和9月兩個月的物業(yè)費。
“一開始他們同意將多收取的物業(yè)費抵扣新增物業(yè)費，但后來又說要我提供房屋無人居住的證明，比如水、電、氣使用量要在一定范圍內(nèi)?！眳桥扛嬖V極目新聞記者，為了提供這些證明，她先后前往電力公司、自來水公司和燃氣公司查詢該房屋的使用情況。查詢結(jié)果表明，其燃氣尚未開通、未查到用水記錄，截至2018年12月31日前的用電量為10度，均符合當時物業(yè)提出的要求。但物業(yè)公司又以房屋已經(jīng)裝修為由，再次拒絕了吳女士的要求。
物業(yè)公司：辦理裝修就視為入住
19日上午，極目新聞記者來到位于武漢市硚口區(qū)古田五路的洺悅府小區(qū)一期。進入?yún)桥康姆课莺螅浾呖吹轿輧?nèi)除墻壁刷白，廚房、廁所部分貼上瓷磚外，幾乎是毛坯狀態(tài)，屋內(nèi)客廳和房間內(nèi)均擺放著裝修建材等，并布滿了灰塵。
隨后，吳女士帶著記者來到該小區(qū)的物業(yè)管理中心。負責該小區(qū)物業(yè)服務(wù)的是中電建物業(yè)管理有限公司武漢分公司，其項目負責人閆先生出面接待并解釋稱，雖然2019年之前的《武漢市物業(yè)管理條例》規(guī)定“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務(wù)費用”，但吳女士早在2018年10月就開始裝修，就算已經(jīng)入住了，不能按空置房享受物業(yè)費七折優(yōu)惠。閆先生承認，管家會定期巡樓，吳女士的這套房屋確實沒有人居住在里面，但因為已經(jīng)辦理了裝修，所以并不符合空置房的條件。
1月20日，極目新聞記者致電武漢市房管局咨詢。相關(guān)負責人表示，房屋裝修后雖未入住，也不能算空置房。因此，吳女士的房屋確實不屬于空置房。
對于吳女士要求免除2018年8月和9月的物業(yè)費訴求，物業(yè)負責人則稱，交房是指達到交房條件的集中交付，開發(fā)商集中交付時間分別為2018年6月和7月兩次，“就算是7月交房，也應(yīng)該從當年8月開始收取物業(yè)費?！币虼?，吳女士的這一訴求也無法達成。
湖北維力律師事務(wù)所楊旸律師認為，根據(jù)當時施行的《武漢市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“房屋通過竣工驗收達到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付；業(yè)主收到書面交付通知后一個月內(nèi)無正當理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付?！比绻_發(fā)商于2018年7月集中交付，吳女士最晚可在收到交房通知次日起計算30天，即第31天視為交房。如果業(yè)主有正當理由，則應(yīng)以開發(fā)商實際交房，業(yè)主實際收到房為交付行為完成。
吳女士購買的房屋自2018年交房后一直無人居住。根據(jù)當時的相關(guān)條例規(guī)定，空置房可按70%比例繳納物業(yè)服務(wù)費用。然而，當她向物業(yè)公司提出申請時，卻被告知房子已經(jīng)裝修，不算空置房。
