近日，戴德梁行發布了2022年杭州一季度寫字樓市場和零售市場報告，深度剖析寫字樓市場以及零售市場在疫情影響下的發展趨勢。

戴德梁行研究部數據顯示，一季度，杭州甲級寫字樓市場無新增項目入市。因此，市場的總存量維持在347.4萬平方米。

從空置率情況來看，全市和核心商圈的寫字樓空置率均環比下降了0.7個百分點，分別錄得12.7%和15%。在非核心商圈，運河和城東新城寫字樓的去化成效顯著，空置率分別環比下降了6.1個百分點和2.5個百分點。

從租金表現來看，杭州全市甲級寫字樓市場的整體租金環比下跌0.2%，錄得人民幣133.5元/平方米/月。分區域來看，核心商圈的平均租金環比下跌0.6%，錄得人民幣148.3元/平方米/月;非核心商圈的平均租金環比上漲0.9%，錄得人民幣101元/平方米/月。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光表示：“短期內，受國際形勢、疫情起伏、政策變動，以及供應過剩等多種因素影響，杭州甲級寫字樓市場的空置率將呈現小幅攀升的態勢，租金將面臨一定的下行壓力。從租戶結構來看，傳統金融業、專業服務業和TMT行業仍將是杭州甲級寫字樓市場最主要的租賃需求來源。”

一季度，杭州優質零售市場沒有新商業項目入市。因此，優質零售的總體存量維持在542.3萬平方米。全市優質零售物業的首層平均租金錄得人民幣605.4元/平方米/月，出租率環比基本持平錄得94.9%，凈吸納量錄得20400平方米。

2022年，杭州優質零售市場預計將迎來十余個購物中心的正式開業，商業體量約97.3萬平方米，且全部位于非核心商圈，主要優質項目有，杭州拱墅寶龍廣場、銀泰百貨杭州濱江店、城東新城港龍悠樂城等。

湯耀光表示：“二月初，杭州政府推出了十條‘助企開門紅’的重要措施，幫助企業克服疫情影響、激發市場主體活力。雖然一季度杭州零售市場因疫情反復受到一定影響，但相信在政府政策鼓勵下，杭州零售市場發展將趨于平穩。并且，在北京冬奧會的契機下，疊加全民健身意識的提高，以及消費結構的升級等因素，冰雪運動將逐漸成為新一代消費者潮流生活方式的代表。”

(記者 周堅洪)