3月7日，貝殼研究院發布《女性居住消費調查報告2022》，顯示無論是購房市場還是租房市場，或者以“家”為場景的居住服務市場，女性的消費比例呈現出逐年上升趨勢，撐起居住消費半邊天。

女性購房占比近5成

杭州消費者表現搶眼

女性撐起居住消費半邊天，“她需求”持續走強。從租、購消費趨勢看，女性消費者占比連續5年呈上升趨勢。在全國38個樣本城市中，女性購房客戶平均占比從2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客戶平均占比從2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。

在居住服務消費方面，調查顯示家庭裝修、房屋中介經紀和家政保潔是女性群體使用最多的服務類型，在最近使用的居住服務中分別占比33.31%、23.18%和16.65%。

不過，不同城市之間存在差異，個別城市女性居住消費潛力不斷釋放，女性消費者占比提升較快。新一線城市中，東莞、杭州、沈陽三城購房女性消費者表現顯眼，占比增長較快，其中杭州占比44.27%，較2018年上升了9.98%。租房女性消費者占比增長較快的城市有西安、寧波，2021年分別達到了43.51%和40.86%，增長超過4%。

從消費水平看，等級越高的城市，女性消費者的平均住房消費支出越高，差距較大。

女性置業最關注安全

學歷越高消費越謹慎

調查顯示，整體上，“安全”“質量”“性價比”是女性客群居住消費關注熱點。具體來說，在購房消費中，女性群體最關注房屋質量和房屋價格;在租房消費中，關注最多的是安全性、性價比和便利性;在居住服務消費方面，女性消費者最關心服務質量。

不過，女性消費者因經濟狀況、家庭結構和代際財富轉移、個人婚戀狀態及變化、受教育水平、收入水平等因素影響，在消費關注點、消費需求等方面呈現出不同程度分化現象。從細分群體來看，女性消費者居住消費需求多元，在年齡、學歷、收入等維度上表現出一定的關注重心差異。

以高學歷女性消費者為例，這一群體的居住需求層次相對較高，學歷越高的女性消費者表現出越強烈的“悅己”特點，在對美好居住生活的追求中，就房子而言，學歷越高的女性越關注顏值、個性這些自我滿足的因素;就社區生活而言，學歷越高的女性對文體娛、美容/美發這類享受生活的需求愈強烈。

高學歷女性消費更謹慎，會投入更多研究，更多關注安全因素。在購房消費上，大專及以下學歷女性從開始看房到購房用時一個月以內的占比為40.2%，這一比例較本科、碩士及以上學歷的女性分別高出3.99%和6.35%。

收入越高越喜歡買房

6成女性買房起決定作用

雖然從存量上看中國女性擁有住房比例仍低于男性，但受多種力量推動，女性消費潛力得到進一步釋放。

調查顯示，收入水平提升決定了女性住房消費力。收入水平越高的女性群體，住房擁有率越高，收入水平(稅后到手)3000元以下的群體名下有房的比例為12.12%，而月收入15000元以上的群體住房擁有率達到75.91%。

其次，觀念上的獨立也是女性居住消費興起的推動力量。在有房群體中，有超過6成的女性表示自己在買房過程中起決定性作用，僅有6.19%的受訪女性表示自己的意見沒有被采納，且交叉分析顯示，在更加開放的一線城市，女性在買房中起決定作用的占比越高，女性獨立性帶動購買決策權提升。

此外，當代女性在居住消費上獲得更多家庭支持。調查結果顯示，在受訪有房女性群體中，“獨立購買”的女性占比僅為21.1%，更多的女性有來自其他方面的支持，其中“父母資助”幫助購買首套住房的女性受訪者占比最高，達到36.29%;其次是“和男方共同購買”，占比35.72%。

而家庭代際財富支持在獨生女群體中表現更明顯，獨生女購買首套住房最多的是靠父母資助，占比達39.83%，比非獨生女高出6.86個百分點;非獨生女購房首套房最多是通過“和男方共同購買”，占比達40.87%，這一比例高出獨生女10.64個百分點。

(記者 周堅洪)