原標(biāo)題：河北涿州一倉儲(chǔ)項(xiàng)目當(dāng)住宅售 業(yè)主退款難

項(xiàng)目已停工，開發(fā)商負(fù)責(zé)人曾被警方控制;相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，糾紛涉及400多戶業(yè)主，金額過億元

“十多年的積蓄全部交了首付，婚房沒看到，女朋友也分手了，開發(fā)商也不退款。”來自河北邯鄲的王之峰(化名)向新京報(bào)記者反映稱，2017年自己曾購買涿州茂都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱茂都房地產(chǎn))開發(fā)的楓情水岸項(xiàng)目，后來發(fā)現(xiàn)其所購買的70產(chǎn)權(quán)住宅，用地實(shí)為倉儲(chǔ)和商服用地，項(xiàng)目早已被當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門叫停，而他至今也未拿回購房款。

開發(fā)商與業(yè)主簽的合同成了一紙空文。

購房者：“房錢兩空”

“我是在2017年1月份購買的楓情水岸房子，當(dāng)時(shí)合同約定是70年產(chǎn)權(quán)住宅，2018年8月31日之前交房，可如今項(xiàng)目工地不僅無明顯開工跡象，反而被多次拆違。”王之峰介紹說，逢此遭遇的購房者有數(shù)百人之多。

5月14日上午，記者隨部分購房者在位于涿州市城西大街太平莊附近的楓情水岸項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)看到，該工地的塔吊已經(jīng)停止作業(yè)，一處三四層高的在建樓體也不見施工跡象，旁邊還堆積著一些建筑用鋼材。

“2017年下半年，我們就陸續(xù)聽說該項(xiàng)目土地性質(zhì)有問題，部分購房者當(dāng)初要求退房后拿回了自己的購房款，但由于房?jī)r(jià)在漲，另有部分購房者則要求交房。”購房者韓利(化名)告訴記者，發(fā)現(xiàn)問題后，部分業(yè)主開始向開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門反映，一直沒有得到滿意的答復(fù)，現(xiàn)在購房者處于要房不給，退錢不能的境地。

此外，還有購房者稱，“2017年2月份簽合同時(shí)，與開發(fā)商約定的單價(jià)是7755元/平方米，總房款是72萬余元，30%首付款22萬余元，除此之外項(xiàng)目銷售人員還向我們收取了4萬元開卡費(fèi)，1萬元更名費(fèi)，還有7萬元加價(jià)費(fèi)，總之想買好戶型就得多花錢。”

記者注意到，部分購房者提供的三個(gè)土地使用證顯示，該項(xiàng)目所占土地用途分別為其他商服用地和倉儲(chǔ)用地，總面積4406.77平方米，使用年限為40年和50年不等，發(fā)證日期顯示為2018年。但部分業(yè)主提供的購房合同顯示，約定所購買的商品房類型則為70年產(chǎn)權(quán)住宅，落款日期多為2016年和2017年，即土地使用證發(fā)證日期在項(xiàng)目對(duì)外銷售日期之后。

此外，記者通過查詢一份涿州市人民法院的判決書獲悉，與上述購房者遭遇相似的楓情水岸購房者李某已將茂都房地產(chǎn)訴至法院，該院于2017年11月16日認(rèn)定，因茂都房地產(chǎn)未取得本案所涉房屋的商品房預(yù)售許可證，判令原、被告于2017年4月12日所簽訂的《房屋買賣合同》合同無效、被告返還原告已支付的首付款、排卡優(yōu)惠費(fèi)，并支付相應(yīng)利息。

位于涿州的楓情水岸項(xiàng)目目前已經(jīng)停工。

開發(fā)商：努力推進(jìn)退款事宜

為了進(jìn)一步核實(shí)上述糾紛情況，5月14日下午，記者先后多次撥打了茂都房地產(chǎn)工商登記和購房合同上顯示的電話，均無人接聽。隨后，記者又與自稱該公司的李主任取得了聯(lián)系，該工作人員稱，上述購房者反映的情況基本屬實(shí)，公司尚有能力支付購房者已經(jīng)交納的款項(xiàng)，目前正在努力推進(jìn)事情進(jìn)展。

5月14日下午，記者又以購房者身份來到了該項(xiàng)目屬地的涿州市雙塔街道辦事處，針對(duì)此事，該處張姓工作人員回應(yīng)稱，“如果在前些年，茂都地產(chǎn)這塊地是可以變性的，可是放到現(xiàn)在是變不了的，政府正考慮收回此地塊。之前，我們已經(jīng)多次去該項(xiàng)目進(jìn)行拆違等活動(dòng)，如今開發(fā)商負(fù)責(zé)人潘某已經(jīng)被警方控制，但因其年過七十，加之身體狀況等原因，目前已經(jīng)改變了強(qiáng)制措施。”

當(dāng)天下午，該辦事處楊姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱，上述糾紛涉及400多戶業(yè)主，涉案資金超過一億元，目前多方正在采取行政和司法相結(jié)合的辦法進(jìn)一步處理此事。(記者 張建)