近期，萬科全自持的租賃住房項目“北京翡翠書院”公布出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長十年計算，需一次性付清180萬元租金，這在業內引發了不小的爭議。

萬科翡翠書院項目位于北京市海淀區北清路與永澄北路交匯處北1000米處。這正是其在2016年年底拿下的“全自持地塊”。

租70年可獲產權?

根據目前公布的出租方案，翡翠書院一期提供1290套租賃型住房，包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上復式四居室兩種戶型。其中，90平方米三居室的月租金為1.5萬~1.8萬元，180平方米以上的復式四居產品月租金為3萬~4萬元。

翡翠書院項目負責人稱，該項目租期最長可租賃十年，且租期內需一次性交清租金，具體租期方案目前還沒有。

也就是說，租住90平方米月租金1.5萬元的三居室，租三年就需一次性付54萬元，租十年就一次性付180萬元租金。

不過，有媒體報道稱“萬科會把產權讓與第7個10年租房的人，即租70年后可獲產權”一事，北京萬科內部人士解釋稱，按照目前政府部門對全自持地塊的相關規定，并不能將產權分割給租房者，因此這是誤讀。

上述萬科人士表示，萬科將嚴格遵守政府部門對全自持地塊的相關規定，以客戶利益為先，對70年后項目權益歸屬做符合政策規定、市場需求的安排。目前，萬科不承諾70年后權益。

據了解，2016年12月1日，萬科以50億元拿下的永豐產業基地18號地塊。同一天，萬科和北京金第房地產開發有限責任公司以聯合體方式還拿下了上述地塊臨近的19號地塊。兩幅地塊的住宅部分均需開發商100%自持。這也意味著這部分商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

另按照此前發布的《關于本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》中所要求的，開發企業持有土地的對外出租，單次租期不得超過10年。

而按照地塊競買問題答疑備忘錄，自持商品住房部分不得分割簽訂國有土地使用權出讓合同，在持有期間不得銷售。

按照北京萬科內部人士的說法，“我們目前只定了租金區間以及按規定最長10年的租期，租金則是一次性交付，但是2018年是預租階段，并沒有要求全款預付，只是和我們簽訂租住協議，2020年則是首批入住階段，所以只要2020年將租金一次性交齊就可以”。

10年180萬元租給誰?

但是面對三居室10年180萬，四居室10年360萬的門檻，即便標榜高端住宅，也讓人望而卻步。

“目前，我們的項目只在示范區的開放階段，并且給出了原則性的一些框架，但是方案的細則仍在考量中。由于全自持住房項目是一個新事物，因此我們會通過客戶的意見和反饋來修改和完善我們的方案”。翡翠書院項目負責人說道。

公開資料顯示，海淀北部地區是中關村科技園重要的產業功能區。而中關村科技園區園內有各類高新技術企業萬余家，其中有騰訊、小米、聯想、方正等國內知名的公司，還有諾基亞、惠普、IBM、微軟為代表的1600余家外資企業。

據該項目負責人介紹，推出翡翠書院前，萬科已前往項目周邊多家企業進行客戶調研以確定產品定位。

“項目周邊聚集了騰訊、小米等高科技企業，在這邊工作的都是相對收入高、追求高品質的人群。在項目初期我們去騰訊等企業做過客戶調研，了解到租賃住宅的定位是家庭式的，因為要考慮到老人以及小孩，他們需要穩定的租期，而我們則通過不變的租金來滿足客戶的需求。”上述項目負責人解釋道。

據了解，項目周邊的高科技企業人才正是萬科的目標客戶。上述人士稱，翡翠書院已經與周邊多家高科技產業進行地推，也與這些企業探討“團租”的方式，從而給到一些折扣或優惠。不過，單獨的個人客戶也是翡翠書院瞄準的人群，目前正在安排客戶進行參觀體驗。

面對租金追及房價的說法，該項目負責人稱，租賃是生活理念的一種轉變，購房的原因在于大家認為房子有很大的升值空間，但是在“房住不炒”的背景下，租住生活更加自由、體驗也更好。